Комфорт. Экономичность. Качество.

Коттедж под разноцветными черепичными крышами. Стоимость1 кв. м. — от 100 до 300 долларов Поселок Чисть под Молодечное насчитывает всего 4,5 тысячи жителей. Но это маленький городок европейского типа, в котором предусмотрено все необходимое для комфортной жизни человека. Здесь свои больница и диагностический центр, два детских сада и просторная школа с бассейном и спортивным комплексом, свои мясокомбинат и пекарня. Недавно рядом с Чистью построена церковь, началось строительство торгового центра, на очереди — большой концертный зал. И все же визитной карточкой поселка следует считать не общественные здания, а белые двухэтажные коттеджи под разноцветными черепичными крышами, которые появились на самом въезде в Чисть. Это первые дома, которые постровны из новых материалов, выпущенных на предприятиях АО «Забудова». Все заводы акционерного общества размещены здесь же, в Чисти. Коттеджи красивые, теплые и комфортабельные. Но главное — как бы далеко от Чисти они ни строились, стоимость квадратного метра в таком доме не будет превышать 300 долларов США, а может оказаться и значительно меньше. Когда все заводы «Забудовы» выйдут на проектную мощность, ежегодно в Беларуси будет строиться около тысячи таких домов. Пять заводов АО «Забудова», построенных в поселке Чисть Минской области, — последний объект, который возводится в Республике Беларусь в соответствии с межправительственной программой по выводу советских войск из Германии. Вот почему крупнейший пайщик акционерного общества — Министерство обороны России. Согласно программе, такие же домостроительные комбинаты должны были появиться в России и на Украине. Не знаю, как в этих республиках воспользовались предоставленной им возможностью, но хозяйственные белорусы постарались извлечь из проекта все, что только можно. Еще несколько лет назад АО «Забудова» именовалось Красненским проектно-производственным объединением по сельскому строительству. Основной его продукцией были дома КПД для села. Но пока объединение строилось и набирало мощь, пока возводились корпуса второй очереди домостроительного комбината, время домов КПД безвозвратно ушло. Цехи второй очереди остались пустовать. Их-то и преложило АО «Забудова» для размещения домостроительного завода, поставленного из Германии. По условиям соглашения, Германия выделяла для этих целей 215 миллионов марок, предлагая поставить завод по производству ячеистого бетона. Но этого материала в Беларуси производится больше, чем во всех республиках СНГ, поэтому «Забудова» предложила свой вариант строительства — создать комплекс заводов, выпускающих все необходимые для коттеджей материалы, от фундамента до кровли. Естественно, немецкая сторона не собиралась увеличивать свои расходы, чтобы уложиться в смету, часть из них «Забудова» должна была взять на себя. Так, деревообрабатывающий завод был полностью построен белорусскими строителями на средства акционерного общества. Немецкая сторона только поставила оборудование и выполнила пусконаладочные работы. Это позволило в три раза сократить расходы по строительству деревообрабатывающего завода в валюте. По такому же принципу строился завод по производству поставила оборудование фирмы «Хебель», а специалисты этой фирмы приняли участие в его монтаже и запуске производства на проектную мощность. Даже там, где без помощи немецких специалистов обойтись было невозможно, «Забудова» старалась снизить валютные расходы, беря на себя строительство инженерно-технических коммуникаций, складов, многие другие работы. Строительство домостроительного комбината средства были перерасходованы всего на 20 миллионов марок. В итоге Республика Беларусь получила уникальный комплекс из пяти заводов, каждый из которых работает на оборудовании и по технологии ведущих западноевропейских фирм и выпускает материалы, не уступающие европейским аналогам. Коттеджи, к строительству которых приступила «Забудова», соответствуют отечественным и международным требованиям по термическому сопротивлению ограждающих конструкций. Они отличаются высоким качеством строительных работ, рациональной планировкой. Дома долговечны, красивы и при этом относительно дешевы. В зависимости от проекта в первых девяти домах стоимость квадратного метра общей площади колебалась от 150 до 300 долларов США. Сейчас в поселке Чисть подведен под крышу 16-квартирный жилой дом, который тоже полностью строится из новых материалов «Забудовы». В нем стоимость квадратного метра будет всего 200 долларов. Завод по производству ячеистого бетона — последний из пяти предприятий «Забудовы» — будет сдан не сегодня-завтра. Предполагаемая производительность труда на предприятии в три раза выше, чем на аналогичных отечественных производствах, расход топлива — в 2,5 раза меньше. Это, конечно же, скажется на цене блоков. Кроме того, плотность таких блоков в полтора раза меньше, чем у большинства отечественных, что уменьшает расход сырья и одновременно обеспечивает высокое термическое сопротивление построенных из блоков стен. Чтобы коэффициент термического сопротивления превышал 2, достаточно уложить на клеевой раствор блоки из ячеистого бетона и оштукатурить стену снаружи. Кстати, клей и штукатурка разных цветов производятся «Забудовой» на заводе сухих смесей. Размеры блоков настолько точны, что разница между ними не превышает1 мм, поверхность — безупречно ровная. Поэтому штукатурные работы внутри дома сведены до минимума. Характерная особенность коттеджей, которые выпускает «Забудова», в том, что не только стены, но и лестничные марши, перемычки, панели перекрытий выполнены из ячеистого бетона, правда, армированного. В этом тоже причина относительно невысокой цены квадратного метра общей площади коттеджей. Верхний мансардный этаж, не требуя дополнительного утепления, практически приспособлен для жилья. Пока здесь устанавливаются обычные окна на основе стеклопакета с двойным или тройным остеклением. Но уже в ближайшее время деревообрабатывающий завод «Забудовы» собирается начать выпуск специальных мансардных окон, и тогда комнаты под крышей станут самыми уютными и светлыми в доме. Для строительства коттеджей из материалов «Забудовы» проектные институты Беларуси разработали 12 базовых проектов. Дома рассчитаны на большие и маленькие семьи с разным достатком, отличаются по числу комнат, по планировке. Даже девять первых домов-новостроек в Чисти не похожи друг на друга. Кроме того, каждому застройщику дана возможность внести в проект свои коррективы. Он может поднять потолки, не затрагивая несущих стен, перепланировать внутренние помещения. Завод черепицы в Чисти будет одним из самых крупных в мире. Он рассчитан на выпуск 20 миллионов штук песчано-цементной черепицы в год. На предприятии установлено новейшее оборудование фирмы «SHADE» и «Klaudius Fetters». Это позволило создать завод-автомат, до минимума сократив долю ручного труда. Зарубежные технологии не так-то легко перенести в наши условия. Серьезные сложности во время пусконаладочных работ возникли из-за качества отечественного сырья. Например, чтобы получить песок нужного химического состава и фракции, его привозят из разных карьеров и смешивают в точной пропорции. Не подошел для этого производства и цемент белорусских предприятий. Портландцемент М-400 и М-500 завозят из Литвы. Есть в этом производстве компоненты, которые на территории СНГ вообще не производятся, их закупают в Германии. Один из них — полимерная водоотталкивающая эмульсия со специальными добавками. Она улучшает внешний вид, срок ее службы, предохраняет от выцветания, плесени, разрушения. Но затраты оправданы. Срок гарантии у такой черепицы — 30 лет, а срок службы как минимум 60. Однажды уложив по всем правилам крышу в новом доме. хозяева всю жизнь не будут знать с ней проблем. Одна из линий завода выпускает черепицу различной конфигурации — коньковую, фронтонную, вентиляционную, подножечную. В общем, прямо на складе завода можно собрать комплект для устройства крыши самой замысловатой формы. На заводе сухих смесей АО «Забудова» занято всего 14 человек. Все операции тут контролирует компьютер, а выполняют автоматы. Предприятие способно выпускать смеси по 200 рецептам. Но, конечно, не все они одновременно в производстве, интересы заказчиков часто меняются. Сейчас, например, получен крупный заказ на производство смесей для наливных полов. Однако есть и устойчивый спрос — на смеси для утепления ограждающих конструкций, для наружной штукатурки. Продукцию этого завода в мелкой расфасовке продают в 14 магазинах Беларуси, некоторые из них фирменные и принадлежат «Забудове». Информационный банк завода постоянно пополняется. Не так давно туда занесли рецепты клея для укладки паркета и смеси для гидроизоляционных работ. Покрытый такой смесью резервуар способен долгое время не пропускать воду, выдерживая давление до 7 атмосфер, а стоит смесь намного дешевле зарубежных аналогов. Немецкие специалисты, которые вели пусконаладочные работы и выводили заводы на проектную мощность, были предельно педантичны и несговорчивы. Они требовали, чтобы все до последних мелочей было «как у них». Но в итоге это оправдалось. А теперь, если нам и захочется вмешаться в технологический процесс, сделать это непросто. И тут не недоверие к нам, «бывшим советским». Так во всем мире обеспечивается качество продукции, строгое соответствие ее стандартам. Единственный завод, где невозможно полностью отказаться от ручного труда, — деревообрабатывающий. Предприятие выпускает паркет, погонажные изделия — плинтусы, вагонку, доску пола. А недавно здесь освоили производство деревянных дверных и оконных блоков на основе стеклопакета и с тройным остеклением. Когда-то, анализируя качество строительства в Беларуси и других странах СНГ, немецкие специалисты самым слабым нашим звеном считали «столярку». Так вот, деревообрабатывающий завод «Забудовы» ничем не отличается теперь от аналогичных производств в Германии. То же оборудование, лакокрасочные и сушильные камеры, раскрой под контролем компьютера, то же склеивание деревянного бруса немецкими клеями, вырезание сучков, тщательный подбор текстуры древесины. Даже фурнитура, увы, немецкая, ни одно отечественное предприятие не выпускает пока подходящей по качеству и конструкции. При строительстве военных городков, финансировавшихся Германией, оконные и дверные блоки везли из Германии и Финляндии. Продукция деревообрабатывающего завода «Забудовы» выиграла бы сейчас любой тендер. Но вообще-то своеобразный конкурс уже провели заказчики. Его результат — заказы на оконные и дверные блоки распределены на три месяца вперед, а выпускает завод немало: около 200 тысяч квадратных метров изделий в год. Пятый завод Чисти я бы назвала сопутствующим производством, он готовит известь — 50 тысяч тонн в год. Половина продукции предназначена для завода ячеистого бетона, остальное — для нужд стройкомплекса республики. Еще не пущены на полную мощность все производства, а заявки на продукцию «Забудовы» уже идут. Около 400 коттеджей собираются строить под Минском, есть заявки из всех областных городов, многих районных центров. Дешевле всего, конечно, построить дом самому. Таким застройщикам квадратный метр площади может обойтись всего в 100 долларов США. Для них в Чисти открыт консультационный пункт, где учат класть стены из блоков и многим другим операциям. Предусмотрели в «Забудове» и возможность кредитования строительства домов. «Чистьинвестбанк», созданный при акционерном обществе, уже открыл 200 счетов, на которых люди собирают свои строительные сбережения. Когда на счету будет половина стоимости коттеджа, банк выделит целевой кредит, застройщик заключит соглашение с «Забудовой» о строительстве дома «под ключ», а там и до новоселья рукой подать. Коттеджи «Забудовы» строятся быстро. Всего 40 дней потребовалось для того, чтобы возвести первые девять домов, а коробка возводится всего за 4-5 дней. Расстояния для такого дома тоже не помеха. Комплект дома полностью грузится в три большегрузных автомобиля и может быть доставлен на расстояние до 2 тысяч километров. Своеобразную революцию в качестве нашего строительства совершили деньги, выделенные Германией для вывода со своей территории Западной группы войск. Сначала наши строители увидели, как можно строить, если есть хорошие материалы и отлаженная технология работ. Потом, участвуя в строительстве городков, убедились, что сами могут работать не хуже. Военные городки в поселке Россь и городе Береза стали в Беларуси как бы эталоном качества. А заводы АО «Забудова» в Чисти показали, что на современном оборудовании мы сами можем выпускать материалы, по качеству не уступающие европейским. И при этом дома будут дешевле тех, которые строятся по нашим традиционным технологиям. Жилищной проблемы для всех граждан Беларуси «Забудова», конечно, не решит. Но тысяча коттеджей, строящихся ежегодно во всех уголках республики, — это тоже эталон. Теперь застройщикам есть с чем сравнивать, из чего выбирать, что требовать от стройиндустрии.