Земельный кодекс.

Комната для гостей 26

комната дом 26

ОТНОШЕНИЕ К ЗЕМЛЕ Земельный кодекс имеет отношение только к городским землям и землям под предприятиями, которые составляют всего 3% от общей площади в стране. При этом по своей стоимости эти земли составляют примерно 50% всех земель. По прогнозам российских экономистов, в результате принятия Земельного Кодекса РФ в отечественную экономику потекут сотни миллионов долларов. В новом Земельном Кодексе земля рассматривается как природный ресурс и как объект недвижимости, требующий специального регулирования. При таком подходе есть надежда, что политический фактор будет выведен за рамки законодательства. Опасения, что российские олигархи воспользуются своими политическими связями, чтобы завладеть лучшими активами, как показывает практика, вполне реальны. Впрочем, вопросы великого передела государственной собственности в рамках закона регулируются все-таки не конкретным законом, а системой. Но это тема отдельного разговора. У обычных рядовых собственников в связи с новой редакцией Земельного Кодекса возникает и много других вопросов. Это не случайно: каждый имеет право и должен разобраться в хитросплетениях нового закона, регулирующего его права и обязанности. А таких собственников в России немало. Раньше земельный кадастр в России велся в различных форматах, использовались различные программные продукты. В настоящее время в производство внедрена единая для всей Российской Федерации методика ведения Земельного Кадастра, позволяющая однозначно идентифицировать земельный участок. Такое единообразие — гарантия государства при регистрации прав на земельные участки. По закону

комната в квартире 27

комната квартира 27

земля может быть либо передана в собственность, либо передана на праве аренды или же передана в постоянное бессрочное пользование. Распоряжение землей осуществляется по воле собственников. Резко активизировавшийся оборот большого числа мелких земельных участков, переданных в собственность гражданам для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства, спровоцировал межевые споры, решить которые можно только в случае четко зафиксированных сведений о месторасположении на местности границ, разделяющих смежные земельные участки. Все это создает необходимость четко зафиксировать границы этих земельных участков. Кроме того, в новой кадастровой системе должны быть учтены все объекты недвижимости, а не только земельные участки. Для проведения государственного учета необходимо выделение и формирование объектов, описание и установление их границ, а затем — расчет платежей, кадастровая оценка земель, сведения о правах… Результат — зарегистрированный в кадастре корректно описанный земельный участок, отнесенный к определенной категории земель и имеющий кадастровую стоимость. Отсюда, — более эффективная работа системы налогообложения. Кроме того, это внесет четкость и ясность в отношения операторов рынка. Словом, Земельный кадастр — это точное знание, что и где находится, кому принадлежит и сколько стоит. А это — возможность внедрения экономических методов управления и повышение эффективности использования земельных ресурсов. Земельный кадастр — это та информационная основа, на которой будет эффективно работать новая редакция Земельного кодекса России.

Выбираем квартиру.

комната для гостей 25

комната 255

Все квартиры хороши, выбирай на свой вкус! 

 Итак, в вашей жизни наступил очень значимый этап: вы решили, что можете приобрести собственное жилье. Что ж, поздравляем. Несомненно, прекрасно, если у вас есть выбор и предложенные варианты по цене вам подходят.

Не исключено, что могут возникнуть и сложности с выбором квартиры, хотя бы потому что вы не определились с тем, как должна выглядеть ваша новая квартира. Важно ведь, чтобы квартира была и уютной, и комфортной, и приемлемой в цене. Ведь дом – это то место, где вы проводите вечера в приятной компании своих близких, родных. Да и не каждый день вы покупаете квартиру, следовательно, выбор должен быть обдуманным и осознанным.

Во-первых, подумайте, какую квартиру вы хотите: однокомнатную или двух- (трех-) комнатную. Все зависит от того, сколько людей будет проживать в вашем новом доме. Если у вас есть дети, то естественно, приобретать лучше двух-, а то и трехкомнатную квартиру, поскольку когда подрастут дети, вам будет тесно на вашей площади. Если же вы планируете жить в одиночестве, постарайтесь подыскать уютную и хорошо спланированную однокомнатную квартиру с удобствами. Здесь вы оцениваете, при выборе квартиры, не только стоимость, но и район постройки, инфраструктуру, расположение окон квартиры, планируются ли постройки возле будущего вашего места жительства. Ведь вы не всегда можете точно знать, как долго вы планируете прожить в данной квартире, поэтому чем лучше ситуация и положение вашего сооружения, тем больше вероятность в случае необходимости выгодно его продать.

недвижимость туалет 2

ванна 2

Не забудьте о своих близких. Возможно, вам удобнее, чтобы детский сад, школа, площадка для отдыха находились неподалеку. Вы как будущие родители захотите, чтобы ваши дети не ездили далеко в среднее учреждение образования, и вы могли бы быть спокойны, что вечером они спокойно доберутся домой. Кроме того, подумайте и про свое средство передвижения: есть ли возле дома подъездные пути, гаражи, стоянки.

Каждый из нас любит, чтобы работа была неподалеку от дома. Обдумайте и этот момент переезда и покупки квартиры: удобно ли вам добираться до работы, сколько времени у вас занимает дорога, есть ли пути сообщения. Несомненно, вам понадобятся магазины, дома быта, ремонт обуви и одежды, аптека, поликлиника. Присмотритесь к будущей покупке: удобна ли она для вас в плане размещения таких сооружений?

Если вы уже выбрали квартиру, посетите ее в дневное время суток, осмотрите внимательно стены, пол, потолки, освещение солнечными лучами комнат. Ведь вам хочется в ней жить, следовательно, вы просто обязаны изучить все детали.

Итак, вы определились окончательно с выбором. Не пугайтесь, если в квартире еще пока кто-то живет. Зато у вас есть шанс прекрасно изучить все положительные стороны и недостатки квартиры, которую вы собираетесь купить.

Не обходите стороной ванную комнату и туалет. Проверьте исправность труб и канализации, наличие плесени в сырых помещениях. Удостоверьтесь, что двери и окна работают в полной мере, особенно это касается ситуаций, когда вам не по карману сразу после покупки делать ремонт квартиры. Кроме того, уточните, производилась ли перепланировка квартиры, есть ли технические документы на нее. Если вы сами придумали изменить расположение стен и проемов в квартире, проанализируйте, реально ли это осуществить. Куда выходят окна, какое у них качество, подходят ли вам новые пластиковые рамы или нужно поискать что-то другое?

Убедительная просьба внимательно отнестись к отопительным радиаторам, которые помогут сохранить вашу квартиру даже в лютую стужу теплой и комфортной. Здесь предложим вам один совет: подумайте над приобретением алюминиевых радиаторов, поскольку они осуществляют хорошую теплоотдачу и служат значительно дольше, так как не поддаются коррозийным поражениям.

И, наконец, вы выполнили все пункты рекомендаций и довольны своим будущим приобретением. Обратитесь, пожалуйста, в службы ЖЭКа для уточнения сведений о прописанных жильцах, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с продажей квартиры или наследством. Поинтересуйтесь, прописаны ли маленькие дети, родственники, временно проживающие за границей, заключенные, люди, находящиеся на принудительном лечении и другие.

лестница и коридор 3

коридор 3

И в последний раз внимательно взвесьте все преимущества и недостатки приобретения недвижимости. Ведь от вашего выбора будет зависеть ваш уют и покой в доме, благополучие и комфорт. Особенно если вы приобретаете жилье в новом доме, поскольку вам придется выложить кругленькую сумму за новую крышу над головой. Будьте осторожны и рассудительны!